Владение кондоминиумом — это юридический процесс, который может возникнуть по разным причинам. В любом случае, можно определить причину или источник возникновения таких прав у конкретного лица. Для подтверждения этой причины используется документация. Для самого права может быть использован один из следующих документов
- Свидетельство о праве собственности — .
Оба документа являются лишь подтверждением того, что лицо имеет право распоряжаться конкретной вещью. Однако лица, купившие квартиру после июля 2016 года, могут не иметь свидетельства о праве собственности. Это объясняется тем, что с тех пор он был упразднен.
Вместо свидетельства — выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Эти документы представляют собой выписки из информации, содержащейся в реестре прав.
Важно, чтобы владелец обладал документами, на основании которых имущество было приобретено или получено. Граждане, не имеющие таких документов, не считаются собственниками квартир. Также важно восстановить утраченное или поврежденное имущество.
Свидетельство о собственности
В период с 1998 по 2016 год для всех объектов недвижимости было создано свидетельство о праве собственности. Она представляет собой факт регистрации собственности в государстве. Документы могут иметь различные форматы и внешний вид. в зависимости от года выпуска. Однако каждый сертификат должен содержать определенную информацию, такую как
- Технические детали и характеристики недвижимости; и
- данные о владельце; и
- правоустанавливающий документ с указанием прав, и
- какие-либо особые условия.
Если сделка была совершена до 1998 года, у владельца может не быть сертификата. До этого момента документ не выдавался. Сертификаты также не будут выдаваться тем, кто приобрел квартиру после июля 2016 года.
Сегодня вместо свидетельства о праве собственности выдается выписка из единого государственного реестра недвижимости. В нем содержится информация о правах собственности и имуществе. Для получения оценки необходимо написать заявление в Росреестр или МФЦ.
Однако заявления можно подать в электронном виде через сайты Росреестра или Госуслуг. Документы можно получить в печатном или электронном формате.
Обратите внимание! Если отрывок не требуется для личного пользования, предпочтительнее получить его в печатном формате. Он подписывается руководителем и ставится печать.
Документы-основания
Это называется созданным документом о зарегистрированном праве собственности. Только в их присутствии может быть совершена сделка с недвижимостью.
Выделяют следующие виды права собственности
- Договоры купли-продажи,.
- Договоры о передаче имущества, если имущество было предоставлено владельцу в результате приватизации
- договоры дарения,.
- Соглашения об обмене,.
- договорные соглашения забота и безопасность, когда имущество передается в обмен на
- Трудовые соглашения, с арендой
- Элементы преемственности
- Сертификат о праве собственности на акции; и
- справки из жилищных кооперативов о полной выплате пая; и
- Договоры участия, заключенные в случае приобретения имущества в строящемся здании; и
- Суд, сопровождаемый штампом, удостоверяющим, что решение было исполнено.
В случае договоров мены или купли-продажи к нему прилагается акт приема-передачи. Это также известно как закон переноса. Он показывает, что стороны выполнили все требования договора и что нет никаких требований друг к другу.
Такое соглашение не требуется, если имеет место наследование или если имущество передается государством в рамках процесса приватизации. В этом случае заверение у нотариуса также не требуется. Достаточно подписей сторон.
Иные документы
Вышеупомянутый документ является наиболее распространенным документом, используемым для приобретения или покупки собственности в большинстве случаев. Однако, реже, документы также могут быть отмечены.
- Сертификат о покупке на открытом аукционе. Она предоставляется при покупке недвижимости на аукционе.
- Земельный кадастр. Это документ, который может быть изъят владельцем, если владелец не выплачивает кредит, а квартира является предметом ипотеки.
- Соглашения о распределении имущества в случае развода или брачные контракты. Предусмотрено, что в случае развода происходит перераспределение имущества, приобретенного в браке.
- Соглашение об определении долей. Она выдается собственникам при переводе жилья из совместного в общее.
Документы на квартиру, полученную по решению суда
Это относится только к вступившим в силу постановлениям суда. Документы, которые можно получить таким образом, включают
- Соглашение об удовлетворении требований кредитной организации в отношении имущества; и
- соглашение о разделе общей площади жилья на отдельные доли; и
- соглашение о распределении общего имущества в натуре; и
- Элементы преемственности
- свидетельство о праве собственности на долю супруга в общем имуществе, если оно получено по решению суда; и
- акты о конфискации ранее национализированного имущества; и
- мировые соглашения, если они достигнуты гражданином до окончания судебного разбирательства; и
- распоряжения о передаче коммунальной общине имущества, объявленного брошенным; и
- Договор купли-продажи, когда квартира заложена по кредитному договору.
Порядок получения документов
Все документы составляются при передаче квартиры от одного владельца другому или по решению суда. Для их подготовки требуется только паспорт и личное присутствие. Если одна из сторон не может присутствовать лично, в сделке участвует представитель с нотариальной доверенностью.
Однако, если документы утеряны, их необходимо восстановить. Это связано с тем, что только правоустанавливающий документ может доказать, что вы являетесь владельцем.
Существуют определенные шаги, которые необходимо выполнить для получения копии документа. Расположение приложения зависит от того, где и как был выполнен документ.
У нотариуса
Вам необходимо знать, у какого нотариуса вы получили документ. Здесь создается сертификат о наследовании. Услуги нотариуса также необходимы в случае продажи имущества, когда одна из сторон является совладельцем более чем одного имущества.
Если было подготовлено более трех копий документа. Копия выдается каждой стороне договора. Оставшийся один экземпляр остается у нотариуса. Нотариус также может выдать заверенную копию договора, но должен заявить об этом, предъявив свой паспорт.
В Росреестре
Если вы были домовладельцем до 2000 года, вы можете получить документацию здесь. Если вы заключили договор в простой письменной форме и не ратифицировали его, вы также можете получить документ здесь.
Если квартира принадлежит одному совершеннолетнему гражданину, договор может быть составлен без привлечения сторонней организации. Достаточно присутствия только договаривающейся стороны или доверенного лица с нотариальной доверенностью.
Три экземпляра договора подписываются и подаются в Росреестр вместе со всеми остальными документами. По завершении процесса регистрации все документы, кроме одного экземпляра формы согласия, должны быть возвращены. Поэтому собственник может обратиться в ближайшее отделение Росреестра.
Заинтересованные лица должны иметь при себе паспорт. Бланки заявлений можно получить на месте.
К заявлению необходимо приложить доказательство уплаты государственных налогов. За восстановление одного документа необходимо заплатить пошлину в размере 200 рублей. Копия документа обычно выдается в течение пяти рабочих дней.