Реновации

На самом деле, термин не новый, но он широко используется в промышленности и структурах. Оно происходит от латинского слова «Renovatio». Оно означает обновление или обновление.

Реновация — это процесс улучшения без разрушения всей конструкции. Например, реконструкция может пониматься как обновление и модернизация без значительного сноса или перестройки.

Существует несколько типов реконструкции, которые можно различать в зависимости от здания.

Например, в промышленности этот термин используется для описания реконструкции зданий в конце их жизненного цикла.

Переоборудование может включать

1. Вывод отдельных единиц из производственного цикла и замена их новыми, способными повысить производительность.
2. Очистка бизнеса, который считается устаревшим, и замена его новым.

Ремонт дома может включать следующие методы

1. Отличная реконструкция, а
2. Реконструкция с данными о модернизации, и
3. Реставрация.

Используемый метод зависит от состояния здания, предполагаемого будущего использования, т.е. насколько важно сохранить здание в его первоначальном виде.

Одним из видов реконструкции домов является тепловая реконструкция, включающая утепление фасада, замену устаревшего вспомогательного оборудования, ремонт и модернизацию системы отопления.

Есть также реконструкция, когда земля освобождается для нового строительства или другого использования. Все существующие здания и инженерные коммуникации сносятся во время реконструкции.

Техническое состояние зданий не учитывается.

Реновации и мировая практика

Реконструкция считается важным и прибыльным строительным процессом.

Комиссия ООН по городскому планированию (Что это такое?) является, в частности, основной тенденцией в строительстве зданий в крупных городах и мегаполисах, причем не только исторических и культурных зданий, но и типовых зданий как объектов городской архитектуры.

Германия имеет много положительного опыта в отношении реконструкции, после ГДР и Восточной Германии были восстановлены целые столичные лагеря и поселения.

А теперь о том, что происходит в нашей стране. Чем интересно московское правительство и каковы его основные цели?

Реновация в Москве это:.

1. модернизация пространств, в которых проживает население Москвы; и
2. преобразование пространства в приятную городскую среду, и
3. изменение всей системы общественного транспорта.

Для городских властей также важны следующие пункты

1. Строительство новых зданий и одновременный снос старых домов. Физическое (техническое) и этическое устаревание, хотя он может быть устаревшим.
2. Развитие территорий, находящихся в стадии реконструкции.

Программа рассчитана на период до 2032 года и находится в ведении Фонда реновации — специально созданного органа, контролирующего реализацию проекта. Мэр столицы Сергей Собянин инициировал создание Фонда и стал его администратором.

Особенности столичной программы реновации жилья

Программа предусматривает снос пятиэтажных домов и первого ряда девятиэтажных домов, строительство новых высотных зданий и переселение проживающих в них жителей.

Предлагаемые дома имеют одинаковую стоимость. Это означает, что квартиры будут одинаковой или большей площади. Вместе с новыми квартирами будут улучшены жилищные условия московских детей, стоящих в очереди. Все предписания соблюдаются.

Наряду с жильем будут построены социальные объекты и расширена транспортная сеть. Будут увеличены парковые зоны, построены спортивные и игровые площадки. Проекты реконструкции разрабатываются при участии российских и западных архитекторов мирового уровня.

Основная цель программы — предотвратить опасные и окончательно непригодные для проживания хрущевские здания, которые уже морально и технологически устарели, так как срок полезного использования пятиэтажек уже полностью истек или скоро истечет. Будущее будущего.

Жители домов, включенных в список на реконструкцию, могут решить, хотят ли они, чтобы их дома были включены в программу. Они могут отказаться от участия в программе. Если более 2/3 квартир голосовали «за», дом включался в программу.

PS И да, это шейная кость для наших псевдолибералов. В конце концов, вся страна в беспорядке, и здорово кричать, что власти ничего не делают.

Именно поэтому проекты реконструкции только начались, но идеи нужно пресекать в зародыше. Их не волнует реальное благополучие людей, о которых они должны заботиться. Важно, чтобы у них был повод устроить «большой переполох». И люди для них — ничто. Главное — плавать в этом пузыре. Чистое лицемерие.

Я знаю такого человека — он любит Лужкова и не хочет видеть, как изменилась Москва с тех пор, как закончилось его «столичное сидение» (это не проблема, как мне сказали). Я не понимаю их. Неужели они хотят, чтобы их страна и родина потерпели крах, чтобы их взгляды стали правильными? Отвратительно, презренно и противоестественно!

Что такое реновация простыми словами, и кому она выгодна

Реконструкция — это замена ветхого жилого фонда на современное (новое) жилье, что выгодно многим заинтересованным сторонам.

1. Правительство Строя высотное жилье с использованием современных технологий, правительства могут сносить меньшие жилые единицы, чтобы освободить пространство. . снижение затрат на поддержание зданий в пригодном для эксплуатации состоянии в случае обрушения; и
2. владельцам действительно ветхих и устаревших кондоминиумов, чтобы
3. предприятий, а также жителей.

Первые этажи новых жилых домов полностью заняты социальными и коммерческими объектами.

Комментарии и отзывы (8)

По словам Кованской, Палата депутатов еще не приняла закон. Государство выиграет, если оплатит строительство. И могут ли предприятия выжить без жилья.

А что хорошего в Москве сейчас? Они построили жилые комплексы, и жить в них уже невозможно. Дома, которые в итоге будут отремонтированы, находятся в элитных районах Москвы и являются просто бизнесом.

Юрий: Вы живете в капитализме, и никто ничего не делает без прибыли (которая является основой этой системы). Но главное, чтобы это было выгодно застройщикам, жильцам «хрущовок» и городу.

И нет никаких причин для того, чтобы вспыхнуть в Москве. Если вам не нравится город, живите в сельской местности (что я и сделал). Москва постепенно становится лучшим городом в мире, и это во всех желаниях.

Как вы можете противостоять реконструкции? Я помогаю людям ремонтировать их дома, потому что у них нет другого шанса. Это естественный процесс, и вы не должны его блокировать!

Игорь: Я вас полностью поддерживаю. Либерда темнеет и ищет, чем бы еще дотянуть до конца нити.

Как вы думаете, что происходит с этим обновлением? Раньше они сообщали о красивых домах, построенных для москвичей, но теперь они молчат.

Почему все становится лучше только для безумцев? Впервые массовую прививку от короны начали делать в Москве. И мы тоже хотим ремонта!

Максим: Ранее, в данном случае, СОЗДАННАЯ оппозиция пыталась вспомнить умы и поддержать вызванные ими протесты. Всем ясно, что над оппозицией в очередной раз посмеялись, и процесс обновления жилого фонда продолжается без той гиперболизации, которая была предложена.

Что такое реновация?

В общем смысле реконструкция — это процесс модернизации или улучшения объекта. С точки зрения ипотеки, реновация — это ряд мер, направленных на создание благоприятных условий для проживания граждан и улучшение городской среды.

В Москве программа реновации жилья реализуется с 2017 года. Его реализация предусматривает, прежде всего, снос старых жилищных резервов и обеспечение граждан новым современным жильем, построенным по той же программе. План действий был разработан на 15 лет до 2032 года.

Зачем нужна Программа реновации?

Срок службы пятиэтажного дома, построенного в Москве между 1957 и 1975 годами, оценивался в 25-50 лет без возможности значительной реконструкции. Поэтому большинство из этих зданий исчерпали свой ресурс или, к сожалению, будут исчерпаны в ближайшие 10-15 лет.

Технические обследования, проведенные Жилищной инспекцией Московской области, показали, что нынешнее состояние хрущевских домов характеризуется снижением несущей способности конструкций. Ремонт и реконструкция таких домов не приведут их в соответствие с современными требованиями безопасности и комфорта. Дальнейшая эксплуатация этих зданий приводит к массовому появлению аварийного жилья в столице.

Какие дома вошли в Программу реновации?

Программа переселения включала в себя здания высотой до девяти этажей, построенные в соответствии с планами, разработанными в период с 1957 по 1968 годы. Правительство Москвы составило список технически неполноценных домов и поставило их владельцев на голосование.

Для того чтобы дом был включен в план, более двух третей жителей должны были проголосовать за его снос. В результате в окончательный список было включено 5 175 жилых помещений.

Список их адресов можно посмотреть:.

По соответствующему распоряжению Правительства Москвы.

Карта программы на официальном сайте мэра Москвы

на официальном сайте Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.

Все дома, включенные в этот список (за исключением зданий, представляющих историческую и архитектурную ценность), подлежат сносу.

Как узнать о сроках переселения?

Монтаж первых домов в рамках программы реновации начался в феврале 2018 года. С начала реализации программы 109 новых зданий были заселены жильцами 303 старых домов, из которых 57 уже снесены.

Порядок перемещения Домов-участников зависит от ряда факторов. В частности, близость подходящих участков для нового строительства и возможность отключения домов от коммунальных сетей (чтобы весь микрорайон не остался без воды и электричества). На основе анализа этих характеристик Правительство Москвы подготовило и опубликовало график переселения, который дает представление о планируемой реализации программы в три этапа.

Этап 1. В период с 2020 по 2024 год планируется 930 переселений, в результате которых 170 000 человек получат новое жилье.

Этап 2. сроки — 2025-2028 гг.

Этап 3. Временные рамки — с 2018 по 2031 год. В рамках его реализации ожидается переселение 380 000 человек из 1 800 домов.

В зависимости от хода строительства и первоначального выбора участка, срок переезда может быть скорректирован.

Какие квартиры предоставляются участникам программы?

В обмен на перемещенное жилье участники программы переселения бесплатно получают сопоставимую квартиру, которая должна отвечать следующим условиям

• Находится в том же районе, что и переселяемый дом; и
• Наличие улучшенной отделки, не требующей дополнительного ремонта; и
• Площадь и количество комнат должны быть как минимум такими же, как в выезжающей квартире.

Новый дом построен с учетом потребностей семей с инвалидами или детьми.

Как будет происходить переезд?

Процесс переселения в рамках программы реконструкции осуществляется следующим образом

Рассылаются уведомления. Когда новое здание будет введено в эксплуатацию, вы получите письмо с указанием основных характеристик заменяемой квартиры (адрес, площадь и количество комнат).

Осмотр квартиры. Если участник согласен с представленными условиями, ему следует обратиться в Информационный центр по переселению. Это должно быть сделано в течение пяти рабочих дней с момента получения уведомления. Возьмите с собой паспорт и письмо.

Подпишите соглашение о переселении. Соответствующее заявление должно быть подписано всеми совершеннолетними гражданами, зарегистрированными в квартире, подлежащей переселению. Необходимы выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельства о рождении детей до 18 лет и паспорта всех собственников и лиц, зарегистрированных по месту жительства.

Государственный реестр прав собственности в соответствии с договорами мены. Этими вопросами занимается отдел имущества муниципалитета.

Движение. Участники программы могут перевезти свои вещи и мебель самостоятельно или обратиться за бесплатной помощью в передвижении.

Важно: Старая квартира должна быть освобождена в течение 15 дней после подписания контракта на новую квартиру.

Можно ли получить квартиру большей площади?

Да, участники программы могут это сделать при условии, что они оплатят дополнительную площадь (за счет собственных средств или ипотеки, материнского капитала или жилищной субсидии). Владельцы также имеют право на 10% скидку на любые дополнительные платежи.

Заявление должно быть подано в Фонд реновации в течение 30 дней после получения проекта договора на сопоставимую квартиру.

Если в данный момент нет подходящей квартиры, или если участник уже получил в собственность квартиру такой же площади, в течение двух лет можно приобрести квартиру большей площади. В этот период участники также имеют право на 10% скидку.

Можно ли вместо квартиры получить денежную компенсацию?

Да, владельцы квартир в многоквартирных комплексах, которые являются частью программы реновации, имеют право на эквивалентную денежную компенсацию. Компенсация выплачивается по рыночной цене сопоставимой единицы жилья.

Для получения выплаты необходимо подать заявление в Департамент имущества города Москвы. Это должно быть сделано в течение 30 дней с момента получения проекта договора на сопоставимое жилье.

Если освобождаемая квартира находится в залоге у банка, может ли он потребовать досрочного погашения ипотеки в случае сноса дома?

Нет. Заявление должно быть подано в течение 30 дней с момента получения проекта договора на равноценное жилье. После регистрации права собственности на новую квартиру она автоматически становится залогом по существующему ипотечному договору. Условия кредитования остаются прежними.

Программы по сносу домов

Отметим, что «реновация» и «программа переселения из ветхого жилья», которая применяется одновременно не только в Москве, но и в Московской области и других регионах, — это не одно и то же. Если комиссия признает дом непригодным, жильцу предлагается единственный вариант — переселиться. Этот вариант обычно представляет собой новое здание.

В противном случае выдается денежная компенсация, но дом сносят. Восстановление всех пяти этажей здания, находящегося в ветхом состоянии, не представляется технически возможным, а во многих случаях и финансово невыгодным для местных властей.

Взгляд в историю

Первый этап программы реконструкции пятиэтажного здания начался во время правления мэра Москвы Лужкова в конце 1990-х годов. В то время и власти, и Баюнова понимали термин «реновация» в совершенно ином смысле. Как отметил сам Лужков, согласно его планам, во время реновации не было ни одного протеста среди жителей столицы.

Юридические нюансы

С юридической точки зрения это различие также важно. При Лужкове собственники сначала получали права на новое жилье, а затем отказывались от старого. Однако сегодня происходит первая официальная передача квартиры Фонду, и человек получает гарантийное письмо от Правительства Москвы о предоставлении жилья.

Риск того, что они станут бездомными, остается теоретическим.

В целом, программа реновации при Лужкове была направлена на повышение уровня жизни московских детей, проживающих в ветхих домах. В результате за почти 20 лет без протестов было переселено более 1 700 домов. Главная цель программы Собянина — улучшить внешний вид столицы. Это дает гораздо меньше гарантий для населения.

Новая волна реновации

С 2017 года реновация снова обсуждается, но в настоящее время проект программы настолько запутан, что москвичи пытаются найти объяснение на простом языке. Однако даже по прошествии нескольких лет все еще есть изменения, дополнения и оговорки, связанные с реконструкцией, и программа по-прежнему имеет много нерешенных вопросов.

Основные пункты новой программы обновления можно кратко изложить следующим образом

• Дома, включенные в программу, не обязательно являются аварийным жильем. Однако власти заявляют, что срок их эксплуатации подходит к концу и их необходимо снести.
• Белой слюде будет предоставлено жилье, сопоставимое по площади, количеству комнат и соседству. Коридоры, кухни и ванные комнаты в новых квартирах будут больше, чем в хрущевских. Новое жилье, безусловно, должно быть лучше старого, но трудно определить, равноценно ли новое жилье старому.
• Когда людей, стоящих в очереди, переселяют в новое жилье, им выделяется квартира, и одновременно улучшаются их жилищные условия.
• Инфраструктура района и микрорайона не остается без внимания. В каждом обновленном микрорайоне планируется строительство больниц, школ, игровых и спортивных площадок, а также социальных объектов. В самих жилых домах на первом этаже выделяются специальные нежилые помещения для учреждений, магазинов и аптек. В микрорайоне есть не только новостройки, но и целые многоквартирные дома.

Как и в случае с программой Ружкова, в рамках нынешней программы жители получают полностью готовый дом с инженерными коммуникациями, электричеством и установленной сантехникой, не внося никаких дополнительных платежей.

Какие серии будут сносить

Понятие «снесено» и «не снесено» появилось в контексте лужковской программы реновации. Сегодня это различие утратило свое значение. Это связано с тем, что снос относится не к срочным зданиям, а к малоэтажным и старым постройкам.

Голосование жителей по реновации

Первоначально в список на снос было включено около 8 000 домов, но позже, в результате голосования жителей Москвы, это число было сокращено до 5 000. Жители домов, включенных в программу, были обязаны проголосовать по вопросу переселения. Если количество людей, помогающих в ремонте дома, составляло более 2/3 от количества квартир, дом попадал в список на снос.

Голосование проходило онлайн через сервис «Активный гражданин» или лично через «Мои документы» весной и летом 2017 года.

Голоса были подсчитаны следующим образом.

• Во-первых, для каждого округа был определен метод голосования. Если есть только один владелец, учитывается только его мнение. Если владельцев больше одного, все решается простым большинством голосов. В случае равенства голосов мнение департамента вообще не учитывалось.
• Затем были собраны голоса со всех квартир и определено местоположение всего здания.

Голоса тех, кто не участвовал, не удалялись, а учитывались пропорционально результатам активных квартир. Например, если 80% проголосовали за программу, а 20% — против, то оставшиеся голоса делятся поровну 80/20.

Кстати, голоса проверялись в три этапа по номерам СНИЛС или паспортным данным.

Стартовые площадки

Строительство жилья в первой волне переселения Байюньму началось в стартовых районах. Что такое «стартовая площадка»? Это означает, что в разрешенном районе строится высотное здание, и жильцы домов, расположенных в этом районе или рядом с ним, переезжают туда. Затем выселенные дома сносятся, а на их месте строятся новые, куда заселяются участники второй волны переселения.

В настоящее время в рамках программы реконструкции ведутся работы на более чем 350 стартовых площадках. Их список постоянно пополняется, а карта будущих новостроек доступна на сайте мэра Москвы.

Отправные точки определяются местными властями, а в некоторых случаях предлагаются самими москвичами. Например, жители микрорайона Останкино проявили инициативу и включили в список стартовых площадок улицу Годовикова, 10; в апреле 2019 года этот участок был внесен в список.

Застройщики

Строительство в рамках реновации в Москве осуществляется различными производителями, такими как

• Факультет гражданского строительства
• Экспериментальный отдел развития микрорайона,.
• ‘KPOCT,’
• Лидер ФСК
• Группа ЛСР, компания
• ‘Pic Group,’
• ‘ИНТЕКО’.
• ГВСУ.

В районе ТиНАО обсуждается вопрос о привлечении новых подрядчиков.

Фонд реновации решает, кто будет строить тот или иной дом. Конкуренция между фирмами происходит в соответствии с правилами государственных закупок. В тендерах обычно участвуют от двух до шести компаний, которые предлагают свои условия, исходя из имеющихся мощностей.

Каждый дом строится по планам, утвержденным Правительством Москвы. Производители отмечают, что дизайны индивидуальны, а компоновки совершенно разные, но все они созданы с учетом потребностей семей, находящихся в пути.

Производитель (или производственная компания, или подрядчик) ставит перед собой задачу предоставить квартиру, которая соответствует планам, подходит для дома и полностью пригодна для проживания. Если обнаружены какие-либо дефекты, они должны связаться с управляющей компанией и потребовать, чтобы дефекты были зафиксированы в отчете, чтобы их можно было устранить как можно скорее.