Можно ли приватизировать квартиру с долгом

Приватизация означает передачу собственности от государства или муниципалитета в частные руки. Дом можно приватизировать один раз бесплатно. Как правило, в частную собственность предоставляются квартиры, в которых проживают на основании договора социального найма.

Другими словами, лицо, зарегистрированное в доме местного органа власти, может изменить свой статус с арендатора на домовладельца при соблюдении определенных условий.

Нередко жильцы накапливают долги за коммунальные услуги, часто с длительным периодом хранения до приватизации. Причины задержек различны, но это не освобождает пользователей от обязанности оплачивать свои счета.

В результате, когда граждане начинают процесс передачи своего имущества в частную собственность, возникает ряд проблем для органа управления, МЭФ и приватизированных служб. Наиболее типичные проблемы следующие

• должник отказывается предоставить необходимые справки и выписки для представления в орган приватизации, и
• Орган приватизации отказывается принять заявление и не инициирует процесс передачи имущества.

Такие действия властей не являются законными. Должностные лица жилищного управления должны выдать требуемые справки, даже если имеются значительные долги, а должностные лица городской собственности или жилищного управления должны принять заявление на приватизацию.

Кто вправе приватизировать жилье

Все граждане имеют право на получение бесплатного жилья один раз от государства. Единственное исключение касается несовершеннолетних. Если ребенок участвует в процессе приватизации до достижения 18 лет, ему разрешается повторно приватизировать бесплатное государственное жилье по достижении совершеннолетия.

Если человек уже исчерпал свои права, в заявлении на приватизацию может быть отказано. Кроме того, согласно статье 4 Федерального закона 1541-1 передача дома в собственность физическому лицу запрещена.

• В общежитиях.
• В закрытых лагерях.
• категория услуг.

Другими препятствиями для приватизации являются незаконная перепланировка и отсутствие согласия на смену собственника от всех зарегистрированных жильцов.

Квартиры могут быть приватизированы, если коммунальные услуги отстают. Нет никакого федерального закона. 1541-1 о приватизации, ни Федеральный закон № 218 «О государственной регистрации недвижимости», ни указания на то, что задолженность является основанием для отказа в удовлетворении заявления гражданина о передаче недвижимого имущества.

Как приватизировать жилье с долгами: пошаговая инструкция

Приватизировать квартиру с арендой или другими ипотечными кредитами можно обычным способом. Особенностью данного дела является то, что гражданин сталкивается с необоснованным отказом со стороны различных органов власти на ранних стадиях процесса.

Шаг первый – постановка жилья на кадастровый учет

Проверить, зарегистрирован ли объект недвижимости в Земельном кадастре, можно на сайте Росреестра. После того как информация введена, необходимо перейти к следующему этапу. Если в реестре нет информации, необходимо получить технический паспорт в БТИ и подать заявление в Земельную регистрационную палату.

Сотрудник Земельной регистрационной палаты выедет по адресу, проведет необходимые замеры, и гражданин получит выписку из ЕГРП. Это гарантирует, что вся необходимая информация была внесена в государственную базу данных.

Как правило, на этом этапе не возникает проблем с просрочкой платежей. Большинство трудностей возникает на следующем этапе.

Шаг второй – подготовка пакета документации

Список документов, необходимых для начала процесса приватизации, очень обширен и включает в себя

• Заявка на приватизацию
• Паспорта или свидетельства о рождении всех зарегистрированных жителей; и
• Форма № Неучастие или подтверждение участия в приватизации. Два предыдущих места регистрации, в
• Выписки из дела о регистрации всех лиц, зарегистрированных по прежнему месту жительства, о
• Договор социального найма или постановление о приватизации квартир; и
• Технический паспорт на приватизацию квартир; и
• выписка из счетов домохозяйства по форме № 9 (этот документ часто называют справкой о составе семьи); и
• Выдержки из личных счетов.

Что касается последних двух пунктов, то неплательщики за коммунальные услуги часто сталкиваются с проблемами. Выписки из домовой книги и выписки из лицевых счетов выдаются управляющей компанией или иным органом управления (ТСЖ, жилищным кооперативом или жилищным товариществом). Чиновники часто отказываются предоставлять документы по просьбе граждан, обосновывая свой отказ необходимостью сначала оплатить долги.

Однако для таких действий нет законных оснований, и это просто незаконный способ «побудить» должников оплатить свои счета.

Шаг третий – подача документов в орган приватизации

После того как пакет документов готов, его необходимо подать в орган приватизации. В каждом регионе действуют свои правила подачи заявок, которые определяют механизм бесплатной передачи жилья. В некоторых городах заявления принимаются только через МФЦ, в других — заявление подается непосредственно в местную службу недвижимости, в третьих — в жилищную службу, ВТИ или специальную государственную бюджетную службу.

Не имеет значения, какая именно организация уполномочена рассматривать заявки на приватизацию. В любом случае, документы гражданина должны быть приняты.

Граждане с накопленной задолженностью по коммунальным услугам также могут столкнуться с трудностями на этом этапе. Нередки случаи, когда сотрудники отдела приватизации отказываются принимать документы от должников. Как и в случае со справками из жилищных контор, такое поведение персонала является незаконным.

Даже если есть основания для отказа в приеме заявления, документы должны быть получены, изучены и гражданину выдан письменный мотивированный отказ. Устные отказы не допускаются.

Шаг четвертый – регистрация приватизированного имущества

Успешный процесс приватизации завершается заключением договора о передаче дома в частную собственность и регистрацией этой сделки в государственном реестре. На этом этапе практически отсутствует возможность отказа в регистрации со стороны залогодержателя. Это связано с тем, что Регистратор функционирует в специальной системе и принимает все решения через этот ресурс.

И закон не предусматривает наличие неоплаченных счетов в качестве основания для отказа в регистрации права собственности.

Какие реальные последствия неуплаты долга

Накопление коммунальными предприятиями задолженности не лишает их права на приватизацию. Все запрошенные справки должны быть выданы, а представленные документы приняты, даже если долг значительный. Однако это не означает, что неплательщик избегает негативных последствий неуплаты.

Пока квартира не передана в собственность физического лица, проживающий в ней человек считается простым арендатором. Основанием, на котором вы занимаете квартиру, является договор аренды или найма. Заключая настоящее соглашение, договаривающиеся стороны принимают на себя определенные обязательства.

Основная ответственность за содержание муниципальной или государственной собственности и своевременную оплату аренды лежит на арендаторе. Это предусмотрено статьей 67 Закона о жилье. Кроме того, согласно статье 83 EC, если арендатор не оплачивает счет более шести месяцев, арендодатель (например, муниципалитет) имеет право расторгнуть договор и выселить арендатора.

Расторжение договора и выселение может происходить только через суд. Ваш домовладелец не может принимать такие решения в одиночку.

Как защитить свои права: советы юриста

За юридической помощью можно обратиться, если вы решили приватизировать квартиру, но столкнулись с преднамеренным вмешательством сотрудников. Участие квалифицированных экспертов обычно заставляет управляющую компанию и приватизационный орган действовать строго в соответствии с законом. Однако следует отметить, что наличие просроченной задолженности может позволить владельцу ссылаться на неуплату в суде.

Советы юристов для людей, приватизирующих жилье за просрочку платежей:.

1. Если работник паспортного стола или управляющей компании отказывается выдать справку о составе семьи, которая является выпиской из лицевого счета, вы должны опротестовать это начальнику. Вы можете направить свою жалобу устно или письменно.
2. Ответственный директор также должен связаться с компетентным директором, если орган приватизации отказывается принять документ.
3. Если власти не реагируют, может быть возбуждено уголовное дело или государственное обвинение. В любом случае заявитель может воспользоваться электронной приемной на официальном сайте организации.
4. В любом случае, это не просто случай принятия словесного объяснения. Необходимо запросить письменный отказ, так как это первое письменное доказательство оскорбительного поведения конкретного человека.
5. Если предыдущие меры оказались неэффективными, можно обжаловать правонарушение в суде. Это самый дорогой с точки зрения времени и денег. Как правило, на этом этапе граждане чаще нанимают адвокатов для оказания юридической помощи. Однако во многих случаях юридические действия до начала процесса приватизации позволяют разрешить споры без обращения в суд.

Можно ли договориться

Хотя относительно легко инициировать спор с работником, который хочет незаконно «выбить» долг, полюбовное разрешение дела обычно более приемлемо для обеих сторон. Возможные тексты для разрешения споров:.

• Попросите управляющую компанию по отсрочке платежей
• договориться о погашении долга в рассрочку в течение нескольких платежей; и
• подать заявление на снятие части долга, и
• дать письменное обязательство погасить долг после продажи приватизированной квартиры.

Очень часто граждане приватизируют недвижимость с целью ее продажи. Закон не запрещает продажу долговых квартир. Однако следует помнить, что долги причитаются людям, а не имуществу.

Поэтому в соответствии со статьей 153 Закона о жилье старый долг не переходит к новому владельцу, в соответствии со статьей 2 § 223 Гражданского кодекса. Покупатель оплачивает содержание дома после регистрации права собственности.

Правило, согласно которому новый владелец не несет ответственности за старые расходы, применяется ко всем услугам, кроме капитального ремонта. Если квартира задерживается для оплаты капитального ремонта, обязательство по выплате задержанной суммы переходит к новому владельцу после продажи. Основание — точка 3 пункта 158 ЖХК.

Если долговая квартира не приватизирована, но уже имеет покупателя, последний может договориться о предоплате. В этом случае просрочивший оплату квартиросъемщик может оплатить счет еще до начала приватизации.

Можно ли приватизировать квартиру с коммунальными долгами?

Согласно Закону Российской Федерации от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», стать квартиросъемщиком может любой желающий. Закон не предусматривает положений, ограничивающих это право задолженностью по коммунальным услугам и содержанию квартиры.

Граждане, имеющие коммунальные и квартплатные долги, могут приватизировать свои квартиры. Отказ от использования этого права является незаконным и может быть затронут и оспорен властями.

Однако следует помнить, что долговое бремя может сделать этот процесс длительным. Получение необходимой документации для приватизации может быть затруднено, и может возникнуть необходимость опротестовать отказ.

Кто может участвовать в процедуре?

Наличие неоплаченных платежей не меняет права на приватизацию. По закону жильцы и все члены семьи имеют право приватизировать свои квартиры. Или те, кто упомянут в постановлении — основной арендатор и все члены его семьи.

Люди, зарегистрированные в квартирах, также могут участвовать в приватизации. Все вышеуказанные лица либо участвуют непосредственно, либо отказываются от своей доли в квартире в письменном виде в установленном порядке. Если хотя бы один человек не согласен, документ не принимается или приватизация впоследствии отклоняется.

Если совершеннолетний истец не проживает в квартире и не оплачивает коммунальные платежи, он снимается с учета судом и возбуждается судебное разбирательство. Это право может быть использовано только один раз совершеннолетним гражданином. Если гражданин участвовал в приватизации до достижения 18 лет, он может снова участвовать в приватизации по достижении совершеннолетия.

Пошаговая инструкция по приватизации

Процесс приватизации включает следующие этапы

1. Выбор агента для сбора документов и обучение агента.
2. Запишите долг перед жилищно-эксплуатационной компанией на имя будущего владельца квартиры, нанимателя.
3. После вступления во владение недвижимостью подготовьте заявление в жилищно-эксплуатационную компанию, обязанную выплатить долг.
4. Подтверждение согласия или отказа всеми сторонами.
5. Сбор необходимых документов.
6. Подайте заявление и документы в местный орган власти или МФЦ.
7. Принятие решений.
8. Подписание договора о приватизации.
9. Получить доступ к Росреестру и зарегистрировать собственность.

Во-первых, вам необходимо выбрать дилера, который будет заниматься всеми техническими деталями. Обычно ответственный арендатор. Можно воспользоваться услугами агента по недвижимости. Другие участвующие лица выдают доверенность нотариусу.

Если есть долги, следует обратиться в управляющую компанию. Если задолженность небольшая и погашаемая, вам следует рассчитаться с жилищно-эксплуатационной компанией. В противном случае долг должен быть переведен на пользователя (будущего владельца квартиры).

Вам также следует попытаться договориться с управляющей компанией о рассрочке или более поздних платежах. Для этого вам необходимо написать заявление или расписку с указанием этих обязательств.

Приватизация требует согласия всех сторон. Если кто-то не хочет участвовать в приватизации, он составляет письменный отказ, который либо лично подает в местный орган власти, либо заверяет нотариально.

Отказ в данном случае означает, что он не настаивает на доле в квартире и, в принципе, не возражает против приватизации этого жилья другими участниками. При этом за гражданином сохраняется право на приватизацию других жилых помещений.

Отставка несовершеннолетнего может произойти только под контролем органа опеки и попечительства. Необходимо указать, что несовершеннолетний получил другое жилье, не уступающее ему по условиям.

При сборе документов следует учитывать время, затраченное на подготовку каждого из них. Сначала вы должны обратиться в орган управления транспортными средствами (BTI), поскольку получение документов от них занимает больше всего времени. Необходимые документы включают.

• Личные документы сторон
• справка о неучастии в приватизации; и
• согласие или отказ, то
• сертификаты формы 7 и 9; и
• согласие органа опеки и попечительства (в случае несовершеннолетних), а также
• Договор социального найма жилья, договор
• варрант (если таковой имеется); и
• Технические документы и поэтажные планы из Бюро технической инвентаризации; и
• Заявка на приватизацию.

В идеале необходимо приложить справку об отсутствии долгов за жилье и коммунальные услуги, но если долги есть, то заявление подается без справки. В качестве альтернативы его заменяет договор с жилищно-эксплуатационной компанией о переводе долга на пользователя и выписка суммы задолженности с лицевого счета.

Собранные документы и бланк заявления необходимо подать в орган местного самоуправления или МФЦ. После принятия положительного решения подписывается договор приватизации и объект недвижимости передается в Росреестр, где оформляется право собственности. На этом этапе необходимо оплатить государственную пошлину, которая составляет 2 000 рублей с каждого взрослого участника.

Сложности

Трудности могут возникнуть на этапе сбора документов. В частности, справки формы 7 и формы 9 могут быть отклонены из-за задолженности по квартире. Целью сертификата типа 7 является регистрация технических характеристик объекта недвижимости.

Форму 9 часто называют справкой о составе семьи, так как человек регистрируется в муниципалитете, в котором он проживает.

Отказ в выдаче документа является незаконным. При обжаловании можно ссылаться на Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях. Такие действия содержат признаки произвола в соответствии со статьей 19.1.

Апелляция может быть подана в прокуратуру или в суд. Получение сертификата обычно не является проблемой, если с управляющей компанией достигнута договоренность об отсрочке платежа. Могут возникнуть проблемы с администрированием.

Если они отказываются принимать документы или оформлять приватизацию, необходимо запросить письменное объяснение и подать его в прокуратуру или суд. Если причиной отказа является задолженность по оплате жилья или коммунальных услуг, суд встанет на сторону истца.

Обратите внимание, что в случае просрочки платежей более чем на шесть месяцев договор аренды может быть расторгнут судом. Администрация может потребовать взыскания задолженности за последние три года.

Что будет с задолженностью дальше?

Приватизация не освобождает от долгов по квартплате и коммунальным услугам. Обязательства по капитальному ремонту прикрепляются к активу, но раздел 158 Закона о жилье и коммунальной собственности освобождает нового владельца от уплаты обязательств, которые возникли бы, если бы местный орган власти не выполнил свои обязательства. И если владелец уже заплатил, он имеет право на перерасчет.

Долг может быть погашен в течение максимум трех лет. Это период, в течение которого действует срок действия рецепта.

Оплата в рассрочку согласовывается с управляющим директором. При продаже квартиры долг может быть погашен путем перевода долга на покупателя, что уменьшает стоимость квартиры на сумму долга. Когда квартира продается, долг обычно погашается из полученного первоначального взноса и достигается соглашение.

Если коммунальные услуги не оплачиваются, сумма увеличивается. В результате коммунальные услуги могут быть отключены.

Как быть, если отказали в приватизации?

Существуют различные причины для отказа от приватизации недвижимости. Причины для отказа включают

1. Лицо ранее участвовало в приватизации, и
2. Права несовершеннолетних не были приняты во внимание, и
3. не было получено согласие или отказ всех зарегистрированных в квартире лиц; и
4. не были представлены все необходимые документы.

Одной из причин этого может быть наличие неоплаченных платежей. Эта причина является незаконной, но встречается на практике. Если сумма незначительна и подлежит возврату, следует оплатить квитанции.

Если это невозможно, свяжитесь с управляющей компанией и попытайтесь договориться о частичной оплате, выдав после процесса квитанцию со всеми причитающимися суммами.

Если соглашение не достигнуто, вы можете обжаловать отказ в оценке в прокуратуре или суде. При подаче жалобы в прокуратуру они ссылаются на наличие признаков произвола в действиях должностных лиц, в соответствии со статьей 19.1 КоАП РФ. Прокуратура назначает проверку и выносит решение.

Исковое заявление подается в суд после получения письменного отказа. Если суд решит, что отказ является незаконным, он может одновременно обязать жильца квартиры выплатить долг, если поступит встречный иск.

Таким образом, приватизация квартир с долгами по квартплате и коммунальным услугам возможна, но не без сложностей.

Возможна ли приватизация квартиры с долгами

Как уже говорилось, можно приватизировать квартиру с долгом. Закон не запрещает этого. Однако уже сейчас вы можете столкнуться с проблемами, связанными со сбором документов на стадионах.

Например, администрация отказывается выпускать недолговые сертификаты. Или сама администрация отказывается расторгнуть договор о передаче прав на приватизацию в порядке приватизации.

Еще сложнее, если собственник решит расторгнуть договор социального найма. В таких случаях ваши шансы значительно уменьшаются, если вы уже подали апелляцию в суд.

Дополнительная информация.

Не выдают справку

Для приватизации квартиры необходима копия лицевого счета. Вы можете получить его в своей управляющей компании или заказать через МФЦ или «Госуслуги». Вы можете использовать свой личный кабинет для отслеживания своих долгов.

И если в МФЦ вам, как правило, выдадут беспроблемную копию, то ФМК часто отказываются ее выдавать и требуют сначала оплатить долг. Это незаконно.

На какой закон мне нужно ссылаться:.

. По его словам, каждый гражданин имеет право на получение информации, затрагивающей его права, свободы и интересы. Сюда входит информация о состоянии лицевых счетов и коммунальных услуг. В случае отказа в выдаче сертификата заявитель несет ответственность за нарушение вышеупомянутых положений и других законов. За мошенничество коммунальная компания или ее сотрудники могут быть наказаны штрафом в размере до 500 рублей.

Хотя сумма штрафа невелика, событие административного расследования причиняет большие страдания УК. Если сотруднику управляющей компании отказано, он/она может пожаловаться своему руководителю. Не поможет — отправьте жалобу в прокуратуру или в местную жилищную инспекцию.

Жалобы и обращения граждан рассматриваются в течение 30 календарных дней. Вы можете отказаться от выдачи справки о состоянии лицевого счета и пожаловаться на цитаты из домовой книги или из других документов, необходимых для приватизации. Они также должны быть выданы, но в них могут отказать из-за задолженности.

Отказывают в приватизации

Сам собственник может отказаться от заключения договора приватизации по причине наличия коммунальных долгов. Это незаконно, поскольку статья 2 № 1541-1 Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации… четко прописано, что приватизировать жилье могут все граждане, проживающие там по договору социального найма. И нет никакого упоминания о долге.

Согласно закону, вы должны

1. Обратиться к правительству с просьбой о приватизации.
2. Подпишите контракт. Сумма долга четко указана в этом или другом документе. Вы все равно должны его погасить, иначе деньги будут переданы в суд. Срок погашения кредита определяется договором.

Это пример судебной практики, когда кто-то успешно приватизировал квартиру с долгами, а собственника заставили погасить их в судебном порядке.

Первоначально руководство обратилось в суд, чтобы взыскать задолженность с предыдущего арендатора. Он не согласился и обжаловал это решение.

В ходе разбирательства было установлено, что женщина проживала в квартире по договору социального найма: в период с 2008 по 2013 год он не получал квитанций по квартплате и не знал о задолженности. В 2013 году она решила приватизировать квартиру. Владелец не отказал ей, но и не сообщил о наличии долга.

Он добивался отмены решения нижестоящего суда о взыскании долга.

Представители правительства оспорили ее утверждения и заявили, что хотя в прошлом они отказывали в приватизации на основании долгов, проверка прокуратуры показала, что эти отказы были незаконными. В результате они не смогли предотвратить приватизацию.

В результате сумма долга была снижена. рассчитанные за ограниченный период с 2011 по 2013 год, до заключения договора о приватизации, а не за весь период (Дело № 11-240/ 2014).

Только за последние три года перед заключением договора приватизации может быть взыскан долг за коммунальные платежи.

Если вы не хотите ввязываться в спор, сначала попробуйте договориться об отсрочке или рассрочке погашения задолженности. Обычно вам могут помочь. Если администрация выступает против концессии и отказывает в незаконной приватизации, потребуйте письменный отказ и обжалуйте его в суде.

Юрист, автор веб-сайта (гражданское право, опыт работы 7 лет)

Хотят расторгнуть договор соцнайма

Собственники могут сообщить о социальном найме, если они не платили за коммуналку или не платили арендную плату более шести месяцев (раздел 83(4)(1) Закона о жилье). На практике люди годами сидят в долгах, и режим не может отказать в приватизации, если они еще не подали жалобу на договор и соглашение.

Если вы уже подали заявление в суд, то вы ничего не можете с этим поделать. Вам остается только ждать объявления решения. Если суд откажется действовать, и вас не выселят, вы можете приватизировать квартиру. Если суд отказывается действовать, вы можете переехать.

Если вы подадите апелляцию в суд, вам следует рассмотреть возможность заключения мирового соглашения. Вы можете оплатить долги во время судебного процесса или согласиться на отсрочку.

Юрист, автор веб-сайта (гражданское право, опыт работы 7 лет)

Практика показывает, что жильцов легко выселить за долги по коммунальным услугам, даже если у них есть дети.

Квартира была предоставлена С.О. Стряпковой и ее семье — мужу и детям. Согласно состоянию ее банковского счета, за годы работы арендаторы накопили задолженность в размере более 310 000 рублей. Администрация хотела взыскать эту сумму через суд.

Суд установил, что ответчик не проживал в квартире, так как не было платы за водоснабжение, говорится в заявлении. Выплаты рассчитывались по общим правилам, а не по метрам. Измерения не были отправлены вовремя.

В 2019 году было достигнуто соглашение об отсрочке выплаты долга, который на тот момент составлял 320 000 рублей. Арендаторы платили какое-то время, а потом перестали.

Одна из ответчиц также пояснила, что семья фактически не проживала в квартире, так как нуждалась в лечении в другом городе; Стряпкова С.О. Она сослалась на то, что ее ребенок был госпитализирован в офтальмологическое отделение больницы. Однако суд не принял это во внимание и установил, что ребенок не нуждался в лечении, а рекомендованное ребенку лечение включало очки, сенсорные упражнения и наклейки.

В конечном итоге суд удовлетворил ходатайство администрации, поскольку установил, что ответчик фактически проживает в квартире и не тратит деньги на ее содержание, что является основанием для утраты права пользования квартирой (Решение № 2-75/2019 2-75/2019 (2-801/2018;)~M-746/2018 2-801/2018 M-746/2019 2-7/2019, дело № 2-75/2019).

Какие еще могут быть долги

За исключением коммунальных платежей, в приватизации не может быть отказано, если имеется задолженность по кредиту или ипотеке. Даже если уже есть исполнительное производство у мирового судьи.

Это личные долги, которые не имеют никакого отношения ни к квартире, ни к администрации. Возможно, даже не потребуется предоставлять справку от мирового судьи.

Участие в процедуре банкротства в качестве должника также не имеет значения и не препятствует приватизации.

Могу ли я приватизировать служебную квартиру? Ответить адвокату.

Могу ли я приватизировать свою землю? Ответить адвокату.

Как я могу приватизировать свою квартиру? Адвокат.

Узнайте задолженность заранее

Самый простой способ сделать это — проверить квитанции, которые вы получаете каждый месяц. Все счета, включая просроченные, появятся в списке.

Как проверить задолженность по арендной плате онлайн

1. Через ГИС ЖКХ. Если вы привязали свой личный кабинет к сервису, информация автоматически появится в вашем личном кабинете.
2. Через Госуслугу.

В режиме онлайн вы можете проверить сумму задолженности, а также оплатить ее. Вы можете оплатить банковской картой или электронным кошельком.

Когда приватизировать квартиру нельзя

Если другие члены семьи возражают, им может быть отказано в приватизации причитающейся им квартиры на законных основаниях. Например, если по адресу зарегистрировано пять человек, и только один отказывается от приватизации, вы мало что сможете сделать. Вы можете попросить его переехать или заверить это нотариально.

Если он не согласится, вы можете попытаться приватизировать дом через суд, но шансы на это ничтожно малы.

Есть и другие причины для отказа от приватизации.

1. Право на приватизацию уже было реализовано. Приватизировать недвижимость можно только один раз в жизни. Исключением является приватизация до достижения 18-летнего возраста. После достижения совершеннолетия собственность может быть снова приватизирована.
2. У вас нет всех необходимых документов. Если вы представите недостающие документы в установленный срок, контракт будет выдан. Если вы этого не сделаете, вы не сможете купить квартиру.

В приватизации также может быть отказано, если квартира находится в аварийном здании, общежитии или лагере. Он не может быть приватизирован, если не включен в жилищный фонд сельскохозяйственной корпорации (ст. 4 Закона № 1541-1).

Порядок приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Согласно действующему законодательству, порядок приватизации муниципального жилья не зависит от того, была ли погашена задолженность по квартплате или нет. Процедура регулируется Федеральным законом № 1541-1 — необоснованное препятствование движению транспорта является серьезным правонарушением. Такие решения всегда можно оспорить в суде.

Порядок приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Согласно действующему законодательству, порядок приватизации муниципального жилья не зависит от того, была ли погашена задолженность по квартплате или нет. Процедура регулируется Федеральным законом № 1541-1 — необоснованное препятствование движению транспорта является серьезным правонарушением. Такие решения всегда можно оспорить в суде.

Процедура

Пошаговая процедура приватизации муниципального жилья с жилищно-коммунальными обязательствами :

Шаг 1: Подготовьте документацию. На этом этапе следует проявить осторожность, чтобы сократить процесс и свести к минимуму вероятность отказа. Если кто-либо из зарегистрированных в квартире лиц отказывается от участия в приватизации, изложите свое решение в письменном виде и попросите предъявить документы.

Если на этом этапе представитель ЖЭКа или БТИ не предоставит требуемое доказательство задолженности, вам следует попросить их выдать официальный письменный отказ.

Шаг 2: Восстановить нарушенные права в суде или в прокуратуре (если приватизация незаконно запрещена). Вы вольны выбирать, как решить этот вопрос. Условия для подачи жалоб и судебных исков практически идентичны. Если вы обратились в суд, не забудьте оплатить государственную пошлину.

Шаг 3: Подайте документы. Теперь, когда у вас на руках есть официальный документ о том, что ваш отказ от приватизации недействителен, приложите оставшиеся документы, заполните заявление на приватизацию и подайте все документы в местную администрацию.

Шаг 4: Подписать договор о приватизации. После того, как заявление будет рассмотрено и одобрено муниципальными чиновниками, все заинтересованные стороны должны одновременно явиться в мэрию для подписания соглашения о пересдаче дома и расторжении договора аренды.

Шаг 5: Завершить регистрацию в ЗАГСе и получить выписку из Единого государственного реестра предпринимателей.

С этого момента вы считаетесь законным владельцем квартиры и можете распоряжаться ею по своему усмотрению в рамках действующего законодательства.

Заявление

Если вы приватизируете съемную квартиру с долгами, вам понадобится максимум две, в худшем случае три выписки.

1. В местную администрацию. Для каждой стороны должна быть подготовлена одна форма заявления в свободной форме, которая должна включать имя и координаты заявителя, описание и координаты жилого объекта и просьбу о разрешении на передачу объекта в частную собственность.
2. В Управление федеральных газет. Образец должен быть получен у секретаря, а копия сделана для каждой стороны.
3. В суде или прокуратуре. Если в приватизации отказано, его пишет основной квартиросъемщик.

Особенности составления исковых заявлений

Документ должен быть тщательно составлен; текст может быть в свободной форме, но должен состоять из следующих элементов

• название и адрес суда (в заголовке); и
• имя и контактные данные заявителя (в заголовке); и
• Название и контактные данные ответчика — ЖЭК, БТИ или руководство (в заголовке).
• описание вопроса, ссылка на нарушение законных прав истца и ссылка на судебное действие, обеспечивающее право на обжалование отказа («Федеральный закон о приватизации»); и
• Условия, при которых суд может признать отказ недействительным.
• Список приложений, включая.
• Датировано и подписано заявителем.

К заявлению должно быть приложено уведомление об отказе, полученное от государственных органов, удостоверение личности заявителя, договор аренды, заключенный местным органом власти, и любые другие документы, подтверждающие обоснованность заявления.

Если заявление просрочено более чем на шесть месяцев, муниципалитет имеет право расторгнуть договор аренды. После этого арендатор теряет право претендовать на арендованное имущество. В таких случаях суды обычно встают на сторону местной администрации.

В качестве альтернативы можно подать жалобу в прокуратуру, которая может сообщить о нарушениях закона жилищными ассоциациями и бюро технической переписи. Жалобы расследуются в течение 30 дней, справедливость восторжествует, а виновные понесут наказание.

В отличие от обвинительного заключения, которое может быть оспорено в любое время, жалоба в прокуратуру подается только один раз и может быть оспорена только в суде.

Необходимые документы

Чтобы приватизировать квартиру должника, необходимо собрать следующие документы

• паспорта всех лиц, участвующих в перерегистрации; и
• Проверенный отказ в регистрации (если есть)
• Земельный кадастр и техническая документация на передаваемое имущество
• Справка о неучастии в приватизации
• Договоры социального найма; и
• Выдержки из личных счетов, из
• Выписки из справочника многоквартирных домов и жилых помещений,.
• Справка о составе семьи.

Могут потребоваться дополнительные документы. За подробным списком обращайтесь в мэрию и Росреестр.

Расходы

Вам не придется покупать квартиру у государства, но за некоторые услуги придется платить, так как приватизация в нашей стране бесплатная.

• Государственная пошлина в местные органы власти — 2, 000 рублей за каждого взрослого участника, и
• Техническое бюро переписи — 1 000 рублей,.
• Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц — 200 рублей за участника; и
• Нотариальные услуги — в соответствии с прейскурантом конторы
• Госпошлина в суд — 300 рублей (если суд будет в вашу пользу, суд взыщет все судебные издержки с ответчика).

Сроки

Федеральный закон о приватизации предусматривает, что этот процесс занимает 60 календарных дней, но не учитывает время, необходимое для сбора и подготовки документов (14-30 дней), поэтому этот срок редко соблюдается даже при отсутствии задолженности. Если возникают проблемы с перерегистрацией собственности и требуется судебное урегулирование задолженности, срок увеличивается как минимум на два месяца.

Причины отказов

К сожалению, нередки случаи, когда жильцам отказывают, поскольку они не выполняют свои обязательства по добросовестной оплате коммунальных платежей. Хотя эти решения регистратора являются незаконными. Более того, с этой проблемой сталкиваются не только злостные неплательщики, но и арендаторы с минимальными обязательствами перед общественной структурой.

Отказывая должникам в приватизации без оснований, государственные органы надеются, что население, сталкивающееся с трудностями на ранних этапах оформления, приложит все усилия для скорейшего погашения своих долгов. На самом деле, год от года все больше людей предпочитают решать такие вопросы через суд. В этом случае долг перед общей структурой остается за арендатором.

Однако это не влияет на процесс регистрации собственности.

Пример: гражданка Громова инициировала процесс приватизации, имея четырехмесячную задолженность по квартплате; после того как сотрудники БТК отказались выдать технические документы и она не смогла выплатить долг, женщина обратилась в суд и потребовала восстановления своих нарушенных прав. После рассмотрения материалов дела судья удовлетворил требования истца, и квартира была успешно приватизирована. Через несколько недель г-н Громова нашел покупателя на недвижимость.

Он согласился приобрести недвижимость вместе с имеющимися долгами за жилье и коммунальные услуги, что не запрещено законом. Таким образом, договор купли-продажи был успешно заключен. А новый владелец в течение нескольких месяцев урегулировал претензию с поставщиком коммунальных услуг.